web stats

كي نسهّل عليكم فهم منتجاتنا وعملياتنا، نقدم لكم في هذا القسم أجوبة على بعض الأسئلة الأكثر شيوعاً.

يغطي هذا القسم أسئلة حول مواضيع التمويل السكني، ومتطلبات التأهل لتمويل، والتكاليف، وسياسات دويتشه الخليج للتمويل فيما يتعلق بالتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية.

لماذ يجب أن أشتري مسكناً بدلاً من استئجاره؟
لأن شراء المسكن يعتبر استثماراً، بينما إيجار المسكن الذي تدفعه شهرياً هو ببساطة عبارة عن نفقات غير مستردة. وبالإضافة لامتلاكك مسكنك، فإن قيمته قد تزيد بمرور الوقت، مما يقدم لك عائداًَ أعلى على استثمارك إذا قررت أن تبيعه في وقت ما. أخيراً فإن امتلاك المسكن يوفر لك ملكية يمكن أن تنقلها فيما بعد لأولادك وأحفادك من بعدك. للإطلاع على قائمة مفصلة عن فوائد ملكية المسكن، يرجى زيارة قسم فوائد ملكية المسكن، ونصائح لمشتري المساكن.
الفئة: الاستفسارات العامة
كيف يمكنني اختيار التمويل المناسب لي؟
إن اختيار نوع التمويل يتوقف على عوامل يجب أن تأخذها بعين الاعتبار، مثل احتياجاتك الشخصية، وإمكاناتك المادية، وأهدافك البعيدة المدى. ننصحك بالاتصال بأحد ممثلي دويتشه الخليج للتمويل لمناقشة المنتجات العديدة المبتكرة التي نوفرها لك، وماهي متطلباتها، وكيفية تواؤمها مع احتياجاتك الشخصية. وإليك أدناه لمحة موجزة عن منتجاتنا وفوائدها:

يفضل العديد من مشتري المساكن راحة البال والطمأنينة مع التمويل ذو العائد الثابت، والذي تتضمن ميزاته في ضمان نسبة عائد جذابة ثابتة وبالتالي، القدرة على وضع ميزانية المصروفات بشكل أكثر فعالية والاطمئنان على عدم تذبذب نسبة العائد بشكل كبير. مع ذلك فإن المآخذ على تلك الطريقة تتضمن عدم الاستفادة من انخفاض العائد. فإذا انخفضت نسبة العائد إلى مستوى أكثر ملاءمة، فإن نسبة العائد الثابتة التي يدفعها العميل يمكن تعديلها فقط من خلال إعادة تمويل العقار وهو أمر مكلف. وبشكل أساسي، فإن نظام العائد الثابت يوفر الاستقرارية ولكنه يحد من قدرة العميل على الاستفادة من ظروف السوق المواتية.

هناك نوع آخر من التمويل المتضمن نسبة عائد متغيرة. في هذه النوع تكون نسبة العائد والدفعات الشهرية في البداية أقل من التمويل ذو العائد الثابت، ومع ذلك قد يتأرجح معدل العائد صعوداً أو هبوطاً بشكل دوري وفقاً لظروف السوق. يتيح هذا التمويل للمشتري أن يبدأ بأقساط شهرية أقل لغايات تأهيلية. عموماً، تبين الإحصاءات الطويلة المدى أن التمويل بعائد متغير هو أقل كلفة من التمويل بعائد ثابت.

النوع الثالث من التمويل هو التمويل بخاصية دفع العائد فقط، والذي يتطلب دفع جزء من العائد شهرياً خلال فترة من الوقت، وبعد ذلك يتطلب دفع كلاً من الإيجار والعائد. وخلال فترة دفع العائد فقط، يمكن المشترين الاستفادة من الدفعات المنخفضة مما يوفر لهم المرونة اللازمة لمراقبة التدفقات النقدية الشهرية، ويعطيهم الحرية للبحث عن فرص تمويلية أخرى.

النوع الرابع من التمويل يستخدم لتمويل بناء المسكن. يقدم هذا التمويل عائد ثابت مع دفع العائد فقط خلال فترة البناء وحتى 18 شهراً ثم يتحول بسهولة إلى التمويل الكلاسيكي عند استكمال بناء المسكن. يتيح هذا التمويل للعملاء تحقيق حلمهم في تصميم وامتلاك مسكنهم الخاص حسب رغباتهم وأذواقهم وأولوياتهم الشخصية.
الفئة:الاستفسارات العامة
إلى متى يمكن أن تمتد فترة التمويل؟
تقدم دويتشه الخليج للتمويل تسهيلات تمويلية مع فترات تمويل تتراوح من 5 إلى 30 سنة وذلك لشراء مسكن أو إعادة تمويل عقار قائم، وحتى 18 شهراً لاستكمال بناء مسكن جديد.
الفئة:الاستفسارات العامة
هل بإمكاني سداد جزء من التمويل مقدماً أو دفع مبالغ إضافية كل شهر؟
نعم، يمكن لمشتري المسكن إما سداد التمويل مقدماً أو دفع مبالغ إضافية كل شهر، لكن يمكن أن تضاف رسوم السداد المبكر على ذلك. يرجى استشارة أخصائي التمويل للحصول على معلومات أوفى بالنسبة للسداد المبكر والرسوم التي يمكن أن تطبق على ذلك.
الفئة:الاستفسارات العامة
ماذا يحدث إذ قمت ببيع العقار قبل انتهاء فترة التمويل وسداد مبلغ التمويل؟
من أجل بيع العقار خلال فترة التمويل، يتطلب ذلك قيامك بالسداد الفوري لمبلغ الرصيد المستحق للتمويل بالإضافة إلى أي رسوم سداد مبكر من الممكن تطبيقها.
الفئة:الاستفسارات العامة
هل أحتاج إلى تأمين؟ إذا كان الأمر كذلك ماهو نوعه؟
نحن نقوم بتقديم تأمين تكافلي تحسب تكلفته ضمن نسبة العائد
الفئة:الاستفسارات العامة
ماذا يحدث إذا لم أعد مقيماً في المملكة خلال فترة التمويل؟
يجب الاستمرار في سداد الدفعات الشهرية لفترة التمويل أو يجب دفع كامل مبلغ التمويل قبل بيع العقار.
الفئة:الاستفسارات العامة
كيف يمكنني أن أعرف فيما إذا كنت مؤهلاً للحصول على تمويل؟
يمكنك البدء باستخدام أحد حاسباتنا التمويلية لتحصل على تقدير لمبلغ التمويل الذي يمكنك تحمله، فالحاسبات تتيح لك تقييم إمكاناتك المادية. وبمجرد تعرفك على طريقة استخدامها، يمكنك الحصول على تقييم دقيق من خلال استكمال نموذج الطلب وتقديمه للحصول على عرض سعر مبدئي استناداً إلى بياناتك الشخصية. يمكنك في أي وقت الاتصال بممثل دويتشه الخليج للتمويل لمناقشة تأهلك للتمويل.
الفئة: أسئلة حول التأهل للحصول على تمويل
ماهي المستندات التي أحتاجها للتقدم بطلب تمويل؟
يرجى مراجعة قائمة المستندات المطلوبة في نموذج الطلب لمعرفة كافة المستندات المطلوبة.
الفئة: أسئلة حول التأهل للحصول على تمويل
ماهو مقدار التمويل الذي استطيع عادةً تحمّله؟
عادة، يجب أن لايزيد القسط الشهري للتمويل عن 40% من الدخل الشهري للشخص، بينما لاينبغي أن يزيد إجمالي الدفعات أو الإلتزامات الشهرية (بمافيها القسط الشهري للتمويل السكني) عن 45% من إجمالي الدخل الشهري. على أية حال، يمكن قبول نسبة أعلى من ذلك إذا كان هناك أي عوامل تعويضية. يمكنك استخدام حاسبة الدخل الإجمالي كي تقدّر قيمة الأقساط الشهرية التي يمكنك دفعها.
الفئة: أسئلة حول التأهل للحصول على تمويل
عندما أجد المسكن المطلوب، كم يجب أن أعرض لشرائه؟
قبل أن تقدم اي عرض لشراء عقار، هناك عدة أشياء يجب أخذها بالإعتبار 1- هل السعر المطلوب مماثلاً للمساكن المجاورة في المنطقة؟ يجب إجراء بحث مستفيض لتحديد فيما إذا كان سعر المسكن مناسباً. 2- هل حالة المسكن جيدة أم أنك بحاجة لصرف مبالغ مالية كبيرة لجعله في المستوى المطلوب؟ ننصحك بإجراء تفتيش من قبل خبير فني قبل تقديم أي عرض. 3- كم مضى من الوقت والمسكن معروض في السوق؟ إذا كان المسكن معروضاً في السوق منذ فترة طويلة فمن المحتمل أن يقبل المالك عرضاً أقل. 4- هل أنت فعلاً راغب في هذا المسكن؟ كلما كان عرضك مقارباً لسعر البيع المطلوب، كلما كان الاحتمال أعلى لقبول عرضك. في بعض الحالات قد تجتاج إلى عرض سعر أعلى من السعر المطلوب، خصوصاً إذا كنت تعرف أنك تنافس مشتر آخر للمسكن الذي ترغبه فعلاً.
الفئة: أسئلة حول التكلفة
ماذا لو تم رفض قبول عرضي؟
غالباً مايتم رفض العرض المبدئي، ولكن لايجب أن يثنيك ذلك. وقد ترغب في طلب مساعدة مستشار عقاري لإرشادك حول عملية تقديم العرض. وفي الغالب يتطلب الأمر أن ترفع عرضك، ولكن يجب أن تطلب من البائع تحمل تكاليف إنهاء إجراءات البيع، أوإجراء التصليحات اللازمة على المسكن والتي عادة لايتم قبولها. ومن المعروف أن مساومة السعر تتقدم وتتأخر عدة مرات قبل الوصول إلى اتفاق. تجنب الدخول في مفاوضات قد تتسبب في أن يغيب ماتريده بالضبط عن بالك، وماهي حدود إمكاناتك.
الفئة:أسئلة حول التكلفة
كم من المال يلزمني لشراء مسكن؟
ذلك يتوقف على عدة عوامل، بمافيها تكلفة المسكن ونوع التمويل السكني الذي يمكنك الحصول عليه. عموماً يجب أن يكون لديك مبلغاً كافياً لتغطية نوعين من التكاليف: الدفعة المقدمة، والتي هي جزء من سعر شراء المسكن ويجب أن تدفع عند التمويل، وتكاليف إنهاء إجراءات التمويل المرتبطة بعملية تحضير المستندات اللازمة لشراء المسكن. وكلما تمكنت من المساهمة أكثر في الدفعة المقدمة، كلما انخفضت دفعات سداد التمويل. تتطلب دويتشه الخليج للتمويل 20% دفعة مقدمة كحد أدنى لتمويل مسكن رئيسي مؤلف من وحدة واحدة. تتراوح تكاليف إنهاء إجراءات التمويل المطلوب دفعها بمعدل 3-6% من سعر شراء المسكن. هذه التكاليف تغطي عدة رسوم مطلوبة من مقدم التمويل بالإضافة إلى تكاليف إجراءات أخرى. عند تقديمك لطلب تمويل، سيقوم مقدم خدمة التمويل بإعطائك تقديراً لهذه التكاليف لمراجعتها وأخذها بعين الاعتبار.
الفئة:أسئلة حول التكلفة
ماذا تغطي الدفعات الشهرية للتمويل؟
تغطي هذه الدفعات، مبلغ التمويل الأصلي، والعائد.
الفئة:أسئلة حول التكلفة
ماهي التكاليف الأخرى التي أحتاج معرفتها بالإضافة إلى الدفعات الشهرية؟
يجب أن تأخذ بعين الاعتبار تكاليف خدمات المرافق العامة الشهرية، وإذا كانت هذه التكاليف مغطاة ضمن دفعاتك الإيجارية (لمسكنك المستأجر) مسبقاً، يجب أن تخطط لها منذ الآن كتلفة إضافية جديدة.
الفئة:أسئلة حول التكلفة
ما هو دور أعضاء الهيئة الشرعية؟
أصحاب الفضيلة العلماء مسؤولون عن مراجعة جميع عمليات دويتشه الخليج للتمويل، ويشرفون على تطوير منتجات الشركة التمويلة السكنية الإسلامية، من أجل ضمان توافقها مع أحكام الشريعة الإسلامية. وللتعرف على أعضاء الهيئة الشرعية للشركة، يرجى مشاهدة قسم الهيئة الشرعية.
الفئة:التوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية
هل هناك من اختلاف بين منتجات دويتشه الخليج للتمويل وبين تلك المقدمة من قبل مؤسسات مالية إسلامية أخرى؟
تستخدم دويتشه الخليج للتمويل كلاً من الخبرات المصرفية، وتفوق شركائها المؤسسين لتطوير منتجات تمويل سكني متوافقة كلياً مع أحكام الشريعة الإسلامية، وبشكل يتواءم مع احتياجات ومتطلبات عملاءها المحليين. وتقدم الشركة عدة منتجات تمويل سكني إسلامية مبتكرة بهيكليات مختلفة يمكن إيجادها احتياجات عملائها المختلفة وظروف حياتهم، بينما تحافظ في الوقت نفسه على توافقها التام مع مباديء الشريعة الإسلامية.
الفئة:التوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية
هل جميع منتجات دويتشه الخليج للتمويل معتمدة من قبل أصحاب الفضيلة المشائخ والعلماء الشرعيون؟
تم تصميم جميع منتجات وتسهيلات دويتشه الخليج للتمويل السكني، وكذلك موقع الشركة الإلكتروني ضمن توجيهات وتعليمات الأحكام الشرعية، وتمت مراجعتها واعتمادها من قبل الهيئة الشرعية لدويتشه الخليج للتمويل.
الفئة:التوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية
 

اتصل بنا مباشرة.

إذا كان لديك أي سؤال أو استفسار أو ملاحظات حول أقسام الشركة يمكنك أيضاً استعمال نماذج الاتصال:

نموذج الاتصال
الوظائف