دويتشه الخليج للتمويل

تعتبر إعادة التمويل من الأدوات القيّمة الممكن استخدامها لفك الملكية في عقارك أو لتعديل الشروط والفترة للتمويل القائم.

إعادة التمويل هي عملية تعتمد على شراء السكن القائم من العميل ثم إجارته له، مع استخدام العقار نفسه ضماناً للتمويل. وفي حين وجود أنواع مختلفة من إعادة التمويل، فإن دويتشه الخليج للتمويل تقدم ثلاثة أنواع من منتجات إعادة التمويل هي، إعادة التمويل بدون الدفع، وإعادة التمويل مع الدفع المحدود، وإعادة التمويل مع الدفع الكامل، لتلبية مختلف الاحتياجات.

يتضمن منتج إعادة التمويل بدون الدفع، تمويل رصيد التسهيل القائم، بالإضافة إلى تكاليف إنهاء إجراءات التمويل الجديد الذي يقدم للعميل عائداً و/أو فترة تمويل أفضل. قد يجد مالكو المساكن أن أحوالهم المالية قد تغيرت بمرور الوقت، أو أن معدلات العائد قد انخفضت في السوق وبالتالي قد يرغبون في الاستفادة من هذه الظروف المتحسنة للحصول على إعادة تمويل. ففي حالة تحسّن إمكاناته المالية، قد يقرر مالك المسكن تقصير فترة التمويل، الأمر الذي من شأنه زيادة الأقساط الشهرية ولكن ذلك يتيح له تعزيز مقدار ملكيته بشكل أسرع. بدلاً من ذلك، قد تتناقص إمكانات العميل المالية، وبالتالي قد يرغب في زيادة فترة التمويل وتقليل قيمة الأقساط الشهرية. أخيراً، قد يُغري إما انخفاض معدلات العائد في السوق، أو تحسّن التصنيف (السجل) الإئتماني للعميل، على استبدال التمويل القائم بآخر ذو معدل عائد أقل.

يُمكّن منتج إعادة التمويل مع الدفع المحدود مالك المسكن من إعادة تمويل التسهيل القائم، بتسهيل أفضل، والحصول في الوقت نفسه على مبلغ محدود مقابل الملكية العقارية القائمة على شكل نقد، وقد يجد مالك المسكن أن من الأربح له إعادة تمويل المسكن بتسهيل أكثر ملاءمة له لأي من الأسباب السابق ذكرها. إضافة إلى ذلك سيتمكن صاحب المسكن من الحصول على 2 % كحد أقصى من مبلغ التمويل أو مايصل إلى 7,500 ريال سعودي.

أما منتج إعادة التمويل مع الدفع الكامل فيُمكن مالك المسكن من إعادة التمويل لتسهيل قائم بتسهيل أفضل والحصول في الوقت نفسه على مبلغ نقدي أكبر مقابل الملكية العقارية. وفي هذه الحال سيتمكن العميل من الحصول على مبلغ أكثر من 2 % من قيمة التمويل، أو أكثر من 7,500 ريال سعودي. يتم حساب هذا المبلغ النقدي على أساس الفرق بين القيمة السوقية الحالية للعقار كما يثمّنها خبير تقييم معتمد، وبين الرصيد الأساسي للتمويل القائم.

تعتمد كيفية اختيار صاحب المسكن لنوعية إعادة التمويل على عدة عوامل بما فيها معدلات العائد في السوق، والتحسّن الحاصل على تصنيفه الإئتماني، والوضع المالي الحالي والمستقبلي له. وفي حين أن إعادة تمويل العقار قد توفر ميزات مالية عديدة، إلا أنه من المهم أن يأخذ مالك المسكن في الاعتبار جميع التكاليف المرتبطة بعملية إعادة التمويل، فبالإضافة إلى تكاليف إنهاء إجراءات التسهيل الجديد، فمن المرجح أن يكلّف العميل بدفع رسوم السداد المبكّر المتعلقة بإنهاء التمويل القائم. إن إجراء تحليل للتكلفة والاستفادة الحاصلة سيتيح للعميل أن يقيّم بدقة العوامل الإيجابية والسلبية لتسهيل إعادة التمويل. للحصول على قائمة كاملة من النصائح حول إدارة عملية إعادة التمويل بنجاح، يرجى زيارة قسم إعادة التمويل وقراءة فوائد ملكية المسكن ونصائح لمالكي المساكن.